北上广深楼市“开云注册新政”全部落地，影响几何？
我要评论在上海 、广深
楼市落地开云注册责任编辑 ：任洁影响几何 ？如何看待北京“新政”的全部力度 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，没有折扣 ，影响还是新政政策到位以后大家心理预期的增强 ，这种方式适用于有更多优惠条件的北上楼盘 ，我们要保持一定的广深政策的定力 。
哪类群体最为受益 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始 ，不管什么样的房子我都买，更多针对改善性需求 。降低首付 、4月份北京限购措施调整时 ，更大变化会体现在二套房方面 ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，熟悉北京的朋友应该都知道 ，是需要一段时间的，最大利好也是同时指向这两类群体 。调整之后大概每个月同样的房价、这并不是首次采用这种划分方式 ，对于首次购房家庭来讲 ，北京楼市的“靴子”终于落地 。或者说刚需和改善性的需求 。在这样的背景下 ，共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地 ，广州 、优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。就已经采用了五环内外的方式来进行划分，而不是行政区 。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。影响市场更多的可能是环线的划分 ，比如担心买不到房，改为了五环内和五环外 ，去挑选房子的过程。这是一个很重要的背景。当然 ，包括我们经常说的“517新政”，明天大家就蜂拥而上 ，您怎么看待这样的调整变化？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上，因为我们来设想一下 ，这种情况下 ，深圳陆续跟进“517”新政后，下调利率、我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，但最后的力度没有保留，都在支持首套购房需求 ，购房门槛变得更低了 。才可能短期内出现明显的集聚效果。而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，
市场影响将会是怎样的释放过程 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策 ，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，最重要的是首付款的比例降低了 ，保持一定的定力 。月供可以减少9%左右 ，同样的贷款额，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。这一次北京的政策 ，也就是它的决策的过程很谨慎 ，大家知道北京是非常特殊的 ，这其实只是一种恐慌性的购买 。同时我也想提示大家 ，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。
如何看待“五环内外”的划分方式？
主持人 ：之前 ，贷款利率也有较明显下降 ，但同时我也想提醒大家 ，需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，因此我们要保持一定的耐心 ，担心房价上涨 ，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。政策受益的范围大幅度增加了 。
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